Att köpa hus är en stor och dyr historia, speciellt om du missar något. Det finns flera fallgropar som drabbar tusentals husköpare varje år. Här är de viktigaste att hålla koll på!
Missar att göra en egen besiktning
Ibland har säljaren redan gjort en egen besiktning där du kan läsa allt och se bilder på huset och eventuella brister som besiktningsmannen har hittat. Du kan få frågan om du vill köpa in dig på denna besiktning och få en genomgång över telefon av besiktningsmannen. Det här är aldrig en bra deal för köparen eftersom du anses inte har fullgjort din undersökningsplikt när du köper någon annans besiktning. Om något skulle gå fel kan ditt försäkringsbolag neka dig ersättning eller juridisk hjälp eftersom du har gjort fel. Gör alltid en egen besiktning!
Gör ingen uppföljning på besiktningen
När du väl har gjort din egen besiktning kan protokollet innehålla mindre och större brister. Om besiktningsmannen yrkar på att något borde undersökas mer noggrant innebär det oftast att du måste riva eller göra en håltagning för att komma åt området. Tror du och besiktningsmannen att något kan visa på större problem borde du alltid göra en noggrannare undersökning innan du köper. Säljaren måste så klart gå med på denna mer invasiva undersökning men samtidigt borde de också vara intresserade att se om de har ett större problem. Om du inte har gjort en uppföljning på besiktningen och sedan får en vattenläcka, har du inte uppfyllt undersökningsplikten och får mindre ersättning av försäkringsbolaget.
Häver inte avtalet
Om du hittar ett stort fel vid en större besiktning, har du rätten att häva köpet. Så länge denna besiktnings- och hävningsklausul finns med i kontraktet. I standardkontrakt brukar detta alltid ingå men kolla alltid upp det innan du skriver på. Om klausuler är inskrivna kan du skriva på kontraktet redan innan besiktningen. Efter besiktningen och dokumenterade fel får du ta ställning till om du vill gå vidare med köpet eller häva det. Säljaren brukar få en kompensationssumma för att du bryter kontraktet men summan ska redan vara fastställd innan du skriver på!